江苏城市拆迁案例：房屋拆迁补偿，口头承诺不能信！

轻信房屋征收部门的口头承诺，签订的安置补偿协议却与口头承诺不符，事后6年也没有拿到补偿——江苏的老牛（化名）遇到了这么一件糟心事。原来，老牛家的房子由于当地的工程建设需要被纳入了拆迁范围，负责房屋征收的县城建局为了哄骗老牛签订安置补偿协议，口头承诺会为老牛解决不低于180平方米的安置房，但是需要签订一份对外一致公开的安置补偿协议，其中不能写明180平方米安置房的事儿。轻信口头承诺的老牛于2011年签了安置补偿协议，从此不仅没拿到所谓180平方米的安置房，还受到县城建局各种方式的骚扰与逼迁。县城建局甚至还要求老牛履行之前签订的安置补偿协议，而对口头承诺的安置房丝毫不提。历经6年，有苦难言的老牛维权未果。通过咨询北京在明律师事务所征地拆迁维权律师宋晓峰、刘博韬，老牛重燃希望，委托两位律师为自己维权。接受委托后，两位律师第一时间通过网络查询、信息公开申请等一系列方式，确定老牛的房屋所在村的集体土地是2013年才被征收为国有的。根据《土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，农村集体土地只有被征收为国有后才能被申请使用。而本案中，安置补偿协议签订时间是2011年，此时老牛的房屋土地性质仍为集体土地，安置补偿协议却适用了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，签订的是国有土地上房屋征收补偿安置协议。这显然不合法。此时，县城建局却对老牛步步紧逼，甚至提起民事诉讼，要求老牛履行协议尽快搬迁。通过申请信息公开等一系列行动，两位律师遏制了征收方逼迁的嚣张行为，为老牛的维权僵局打开了突破口，也为后来的谈判增加了强有力的砝码。律师随即提起诉县城建局行政协议无效的行政诉讼，为老牛和县城建局接下来的谈判搭建了协商平台。行政诉讼立案后，迫于压力，县城建局彻底转变态度，积极主动找老牛协商解决当初承诺的安置房事宜。最终，老牛得到了230平米的两套安置房，6年维权没解决的问题终于在律师介入后不到3个月时间便得到了解决。在明拆迁律师提醒广大被征收人，一定要用法律手段维护自己的合法权益，但是也不能盲目诉讼，最好借助专业征收维权律师的帮助，找准症结才能少走弯路，节省维权所花的时间、精力与经济成本。针对本案，在明拆迁律师提醒：口头承诺不能信，一切承诺都要落实在纸面上才算数。千万不要签订任何与口头承诺不符的文字材料。